企业租农村土地建厂房和仓库时，存在以下特殊情况影响处理结果。1.土地用途变更：若农村土地原用于农业，后变更为工业用途且划入城镇征税范围，企业需从用途变更次月起缴纳土地税。例如，某村集体将农用地转为工业用地并出租给企业建厂房，该土地被划入县城范围，企业需按规定缴纳土地税。2.地方税收优惠：部分地区对农村集体土地用于工业生产的，可能出台税收减免政策。例如，某县规定农村集体土地出租用于小微企业厂房建设的，前3年免征土地税，企业可享受该优惠。3.临时建筑认定：若厂房为临时建筑且使用期限不超过2年，部分地区可能免征房产税。例如，企业搭建临时仓库用于短期存储，经税务机关认定为临时建筑后，无需缴纳房产税。
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企业租农村土地建厂房和仓库是否需交房产税和土地税，需结合土地位置、用途及厂房性质判断。1.房产税：若厂房属于有屋面和围护结构、能遮风避雨的永久性建筑，需按房产原值或租金收入缴纳；若为临时简易棚屋，可能不属房产税征税范围。2.土地税：若农村土地位于城市、县城、建制镇、工矿区范围内，需缴纳城镇土地使用税；若位于纯农村区域，则无需缴纳。
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企业租农村土地建厂房和仓库时，需避免以下常见错误操作。1.直接认定农村土地无需交税：忽略部分农村土地可能已划入城镇征税范围的情况，导致未及时申报土地税，面临滞纳金和罚款。2.混淆房产税应税范围：将临时简易棚屋等同于永久性厂房，错误缴纳房产税，增加不必要的成本。3.未留存关键证明材料：丢失租赁合同、土地位置证明等文件，在税务核查时无法举证，引发税务争议。若已出现上述错误，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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企业租农村土地建厂房和仓库可能面临以下法律风险。1.税务处罚风险：若企业误判土地位置，未缴纳应缴的土地税，税务机关可能追缴税款并加收滞纳金，并处以罚款。例如，某企业租赁城郊农村土地建仓库，该土地已划入建制镇征税范围，但企业未申报土地税，被税务机关追缴税款及滞纳金共计5万余元。2.合同纠纷风险：若租赁合同未明确土地税、房产税的承担方，租赁双方可能因纳税义务产生纠纷。例如，企业与村集体签订租赁合同时未约定税款承担，村集体要求企业承担全部土地税，企业拒绝后引发诉讼。

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