“房屋出租漏水把自己家和楼下都泡了怎么办”，实际处理中可能会遇到一些特殊情况影响处理结果。
1. 多方过错交织的情形：例如，房东提供的房屋水管本身存在老化问题（房东过错），而租客在发现轻微漏水后未及时通知房东（租客过错），导致漏水情况恶化，泡了自己家和楼下。这种情况下，责任将由房东和租客根据各自过错程度分担。房东可能因未履行维修义务承担主要责任，租客因未及时通知导致损失扩大承担次要责任，从而影响最终的赔偿比例和金额。
2. 责任方无力赔偿的情形：如果经认定，房屋出租漏水是由于租客的重大过失导致，租客应承担对自己家和楼下的赔偿责任，但租客经济状况不佳，无力支付高额赔偿费用。此时，楼下住户可能会面临赔偿难以实现的困境，即使通过诉讼胜诉，也可能因租客没有可供执行的财产而无法获得实际赔偿，影响问题的最终解决。
3. 房屋属于转租且转租未经房东同意的情形：若实际使用房屋的是次承租人，且转租行为未经房东同意，当发生漏水泡了自己家和楼下的情况时，责任划分会更加复杂。房东可能以转租未经其同意为由，主张不对次承租人的损失承担责任，而原租客和次承租人之间也可能就责任承担产生争议，从而影响问题的处理进度和结果。
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关于“房屋出租漏水把自己家和楼下都泡了怎么办”，首要任务是明确责任并及时止损。
房屋出租漏水导致自己家和楼下被泡，应首先确定漏水原因并明确责任方，然后进行维修和赔偿。

1. 如果漏水是因房屋自身质量问题或租赁物自然损耗导致：根据《民法典》相关规定，出租人（房东）对租赁物负有维修义务。此时，房东应承担维修责任，并对给您（承租人）和楼下造成的合理损失进行赔偿。
2. 如果漏水是因承租人使用不当或过错造成：例如承租人忘记关水龙头、私自改装管道等，那么承租人应承担维修责任，并赔偿由此给房东和楼下造成的损失。
3. 如果漏水是因第三方原因造成：比如楼上住户漏水渗透下来，或小区公共管道破裂等，则应由该第三方承担相应的维修和赔偿责任。

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